Hooldusosad

Hooldusosad on korteriühistu või muu ühisomandiga seotud omanike maksed, millega katetakse ühisomandi regulaarne hooldus ja teenused. Need moodustavad osa ühistu hooldus- ja teeninduskuludest ning on eraldi arvestatavad eelarves.

Arvutamine põhineb tavaliselt omaniku omandi proportsionaalsel osakaalul, näiteks ruutmeetrite või korteri suuruse järgi. Täpne jaotus on sätestatud ühistu põhikirjas ja kehtivas eelarves.

Hooldusosad katavad ühisomandi hoolduse ja kasutamiseks vajalike teenuste kulud: fassaadi ja katuse korrashoiu, trepikodade ja lifti hoolduse, haljastuse ja korrashoiu, ühisruumide valguse ja soojuse, üldkasutatavate ruumide hoolduse, kindlustuse kulud ning vajadusel reservi suurremondideks.

Maksmine toimub tavaliselt igakuiselt või muul kokkulepitud sagedusel vastavalt kinnitatud eelarvele. Mittetasumisel rakendatakse viiviseid ja sissenõudmismeetmeid vastavalt ühistu reeglitele ja seadusele. Hooldusosade alused ja arvutamise printsiibid on sätestatud korteriomandi- ja korteriühistu seaduses ning ühistu põhikirjas.

Need ei asenda tarbijatele eraldi esitatavaid elektri-, vee- või küttekulude arveid; need on üldkulud, mis jagunevad ühisomandi osade vahel.

Läbipaistvus ja arvestuslik õiglus on olulised. Ühistu peab pakkuma selget teavet eelarve, arvelduse ja kulude kohta ning vaidlused lahendatakse üldkoosolekul või juhatuse kaudu vastavalt seadusele ja põhikirjale.