Hinnadhindamine

Hinnadhindamine on protsess, mille käigus määratakse vara, teenuse või väärtpaberi omistatava õiguse turuväärtus või õiglane väärtus. Hinnangul arvestatakse objekti omadusi, kasutusotstarvet, turutingimusi ja riske. Tulemuseks võib olla hinnangul väärtuste vahemik või konkreetne hind, mis aitab tehinguid kavandada, lepinguid sõlmida või maksupõhjuseid kaaluda.

Peamised hindamisviisid on turupõhine, tulu põhine ja kulupõhine hindamine. Turupõhine hindamine kasutab sarnaste kaupade või varade turuhindu ning võrdlusandmeid. Tulu põhine hindamine hindab ootavat rahavoogu või tulu ning diskonteerib selle praeguseks väärtuseks. Kulupõhine hindamine põhineb asenduskuludel või uuendamise kuludel, mis oleks vaja vara tekitamiseks või taastamiseks.

Hinnangut rakendatakse mitmel tasandil: ettevõtete väärtuste hindamine, kinnisvara väärtuse määramine, väärtpaberite hindamine, kindlustusriski ja kindlustuskatte suuruse hindamine ning maksustamise või finantsaruandluse kontekst. Rahvusvahelised ja Eesti standardid, nagu IFRS 13 fair value mõõtmine ja IVS-i suunised, juhendavad praktikuid ning rõhutavad läbipaistvust, põhjendatud meetodeid ja järjepidevat dokumentatsiooni.

Kvaliteedile ja kasutusele asetatakse piiranguid: hindamised põhinevad eeldustel ja kättesaadaval andmel ning võivad olla subjektiivsed või tundlikud turutingimuste muutustele. Seetõttu on oluline selgelt esitada eeldused, andmeallikad ja vastavad lisadokumendid hinnangu kinnitamiseks.