Fastighetsvärdet
Fastighetsvärdet är det bedömda monetära värdet av en fastighet vid en specifik tidpunkt. Det används vid köp och försäljning, i finansiering, vid försäkringar och i planerings- eller beskattningssammanhang. Värdet kan skilja sig från andra värden som taxeringsvärdet eller priset vid en enskild affär, beroende på metod och syfte.
- Avkastningsvärdering: vanligt för uthyrningsfastigheter där nuvarande eller förväntad nettohyra analyseras och en kapitaliserings- eller diskonteringsmodell används
- Jämförvärdering: bygger på försäljningspriser på liknande objekt i närheten och tidvis justeringar för skillnader i skick,
- Kostnadsbaserad värdering: uppskattar vad det skulle kosta att ersätta byggnaden med ny, minus avskrivningar för ålder
Faktorer som påverkar fastighetsvärdet
- Läget, närhet till kommunikationer, service och arbetsmarknad.
- Storlek, standard, byggnadens skick och ålder.
- Plan- och bygglovsfrågor, zonindelning och framtida förändringar i området.
- Förväntad avkastning, hyror, vakansgrad och ekonomiska konjunkturer.
- Räntor, kreditvillkor och finansieringskostnader vid transaktioner.
Värderingen utförs vanligtvis av auktoriserade värderare eller fastighetsmäklare och används vid banklån, försäljning, köp och försäkringskalkyler.