Bruksformålet

Bruksformålet er et begrep i norsk eiendomsrett og planlegging som beskriver hvilket formål et bestemt areal eller eiendom kan eller skal brukes til, slik det er registrert i grunnboken og i kommunale areal- og reguleringsplaner. Bruksformålet angir de rettslige rammene for bruk og utvikling av eiendommen og kan påvirke hvilket bygg, hvilke tiltak og hvilken utnytting som er tillatt.

Vanlige bruksformål inkluderer boligformål, landbruk, skog, fritidsbebyggelse og næringsformål. Areal- og reguleringsplaner i kommunen bestemmer disse kategoriene og hvordan de kan kombineres, og bruksformålet har derfor betydning for byggesøknader, utbyggingsgrad og arealutnyttelse.

Endringer. Hvis eieren ønsker å endre bruksformålet, krever det ofte en formell prosess hos kommunen, og kan innebære endring av arealformål i reguleringsplan eller andre plan- og byggesaksprosesser. I utgangspunktet må området vurderes i kommunale planer, og endringen blir underlagt konsekvensvurdering og offentlig behandling.

Betydning for kjøp og bruk. Kjøpere og utviklere bør avklare bruksformålet før kjøp, da det setter de rettslige rammene for nåværende og fremtidig bruk, kostnader og eventuelle restriksjoner. Bruksformålet kan derfor være avgjørende for hvilke investerings- og utviklingsalternativer som er realistiske.