Asuntoosakeyhtiöiden

Asunto-osakeyhtiöt ovat Suomessa yleisin asumismuoto kerrostalo- ja rivitaloyhtiöissä. Ne ovat osakeyhtiöitä, joiden tarkoituksena on omistaa rakennus ja usein tontti sekä hallita siihen liittyviä kiinteistöjä sekä palveluita. Osake eli asunto-osake antaa haltijalleen oikeuden asua tietyssä huoneistossa yhtiön osakkeiden kautta. Yhtiö kokoaa varat oman taloutensa hoitamiseen ja vastaa pääosin rakennuksen kunnossapidosta, kiinteistön hallinnasta sekä palveluista, kuten lämmitys, vesi ja jätehuolto.

Rakennus ja tontti ovat yhtiön omistuksessa, ja jokainen asukas on osakkeen omistaja. Yhtiön yhtiöjärjestys määrää kulujen jakamisen sekä oikeudet ja velvollisuudet osakkeenomistajille. Yhtiön päivittäinen hallinto hoidetaan yleensä isännöitsijän tai hallituksen kautta. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa, jossa osakkeenomistajat käyttävät äänensä ja valitsevat hallituksen. Hallitus vastaa toimeenpanosta, taloudenhoidosta sekä yhtiön operatiivisesta toiminnasta.

Taloudellisesti asunto-osakeyhtiöt toimivat vastikkeiden varassa. Vastike voi koostua hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta rahoitusvastikkeesta, joilla katetaan yhtiön menoja, lainoja sekä suuria kunnossapito- tai remonttiprojekteja. Tilinpäätös ja tilintarkastus ovat yhtiön vuosittaisia velvoitteita. Yhtiö on itsenäinen oikeushenkilö, ja osakkeenomistajat eivät vastaa yhtiön veloista henkilökohtaisesti; heidän vastuunsa rajoittuu sijoitettuun osakepääomaan.