vuokrausasteen

Vuokrausaste on taloudellinen mittari, joka kuvaa sitä, kuinka suuri osa vuokrattavissa olevista tiloista on tällä hetkellä vuokrattuna. Se voidaan laskea sekä asutuissa että kaupallisissa tiloissa, ja se annetaan yleensä prosentteina. Tyypillinen laskentakaava on: vuokrattujen yksiköiden määrä jaettuna kaikkien vuokrattavien yksiköiden määrällä, kerrottuna sadalla.

Siihen voidaan viitata samalla eri konteksteissa, kuten asuntovuokrauksessa (asuinrakennukset) ja kaupallisessa kiinteistökannassa (toimistot, liike-tilat). Joissain tapauksissa puhutaan bruttovuokrausasteesta, joka kuvaa oikeasti vuokrattujen unitsien osuutta koko tarjonnasta, sekä nettivuokrausasteesta, jossa huomioidaan tilojen käyttöaste ja vapautuneet tai korvattavissa olevat tilat.

Vuokrausastetta seuraavat markkinatietojen perusteella analysoidaan markkinan tilan, kysynnän ja tarjonnan tasapainon arvioimiseksi. Korkea vuokrausaste viittaa yleensä vahvaan kysyntään ja vähäiseen tyhjäkäyntiin, jolloin investointi voi näyttäytyä houkuttelevana. Alhainen vuokrausaste voi puolestaan johtua ylitarjonnasta, heikosta talouskasvusta tai alueellisista tekijöistä.

Merkittäviä tekijöitä ovat talous- ja väestömuutokset, korkotason kehitys, rakennus- ja uudisrakentamisen taso sekä alueellinen erikoistuminen. Lisäksi kausivaihtelut ja tilastolliset määrittelyerot voivat vaikuttaa luvuihin. Tilastot voivat perustua tilastokeskuksen, kiinteistönhoito- tai pörssiyritysten raportteihin sekä kuntien tai kaupunkien julkaisemiin tietoihin.