verðmætamælingu

Verðmætamælingu er ferli sem ákvarðar raunverulegt verðmæti eignar á tilteknum tíma með kerfisbundnum aðferðum, gagnaöflun og mati á óvissu. Þær eru mikilvægar í bókhaldi, fjármálastjórnun, tryggingum og eignaviðskiptum og veita traustar upplýsingar fyrir lánveitingar, stjórnendur og fjárfesta.

Helstu aðferðir verðmætamælinga eru þrjár: markaðsaðferð, kostnaðaraðferð og tekju-/afkastaðferð. Markaðsaðferð byggir á sambærilegum eignum sem selt hafa fyrir sambærilegt verð. Kostnaðaraðferð metur verðmæti út frá kostnaði við að byggja eða endurnýta eignina, með tilliti til aldurs, notkunar og afskrifta. Tekju- eða afkastaðferð leggur áherslu á væntanlegar tekjur eða afkast og þarf að spá fyrir um vaxtar- og afsláttarþætti.

Notkun verðmætamælinga er fjölbreytt: þær styðja ársreikninga og staðla IFRS/GAAP, veita grundvöll fyrir lánveitingar og tryggingar, og stuðla að ákvarðanir í fasteignaviðskiptum og skattamálum. Ferlið felst í gagnaöflun, aðferðaval, útreikningum og endurskoðun óvissu. Matsmenn eru oft löggildir matsmenn eða hæfir sérfræðingar, og verðmætin endurskoðast reglulega til að uppfylla staðla og reglur.