lakáshiány

Lakáshiány olyan jelenség, amikor a lakhatási igények meghaladják a kínálatot, és ennek következtében nőnek a lakhatási költségek, illetve korlátozottabbá válik a megvásárolható vagy bérbe vehető lakások száma. A jelenség gyakori a nagyvárosokban és az ifjabb korosztály körében.

Fő okai közé tartozik a lakásépítés lassú üteme, a magas építési költségek és földárak, valamint a szabályozási és területi korlátok, illetve a finanszírozási feltételek bizonytalansága. Demográfiai folyamatok, urbanizáció és stagnáló jövedelmek is növelik a megfizethető megoldások iránti keresletet. A szociális bérlakások kínálata gyakran hiányos vagy finanszírozásuk bizonytalan.

Fő hatása a megfizethetőség romlása, a belső migráció és a területi egyenlőtlenségek fokozódása. Fiatalok és alacsonyabb jövedelmű háztartások különösen érintettek.

Mérőszámokként gyakran használják a lakhatási költségeket a jövedelemhez viszonyítva, az üres lakások arányát, a lakásárakhoz viszonyított jövedelmi mutatókat, valamint a kereslet-kínálat kiegyenlítődéséhez szükséges időt.

Válaszként a kormányzati politikák több országban kínálnak kínálatnövelő intézkedéseket (gyorsabb engedélyezés, közösségi és megfizethető lakások építése) és keresletösztönző eszközöket (támogatott hitelek, bérleti támogatások). Hatékonyságát a piaci környezet és a finanszírozási feltételek nagyban befolyásolják.