kontorbygning

En kontorbygning er en bygning som primært huser kontorarbeidsplasser og tilhørende funksjoner som møterom, resepsjon og serviceområder. Slike bygg finnes i bykjerner, næringsparker og universitetsområder og kan være alt fra små en- eller fåetasjes bygg til moderne høyhus.

Konstruksjon og planløsning varierer etter behov. Typiske trekk er en vertikal transportkjerne med heiser og trapper, et bæresystem i stål eller betong, samt et fleksibelt gulvplan som gjør det mulig å tilpasse kontorene over tid. Fellesområder som resepsjon, møterom og kantine samt tekniske rom utgjør viktige støttefunksjoner.

Arkitekturen vektlegger ofte dagslys, akustikk, innemiljø og energieffektivitet. Fasader kan være glassfasader eller mer tradisjonelle, og valg av materialer påvirker både estetikk og energiøkonomi. Moderne kontorbygg fokuserer på fleksible arbeidsflater, god tilgang til naturlig lys og enkel logistikk for besøk og IT-drift.

Historisk har kontorbygg utviklet seg fra enheter for én leietaker til fleretasje, flerbrukerbygg i urbane områder og senere tilpassede kontormiljøer med coworking-konsepter og delte fasiliteter.

Reguleringer og standarder omfatter bygg- og brannsikkerhet, universell utforming, avfallshåndtering og energikrav. Mange land krever energisertifikater og prosjektering av forhold for redning og evakuering.

Økonomisk sett fungerer kontorbygg som leieobjekter i eiendomsmarkedet, med eiendomsforvaltning som håndterer drift, service og vedlikehold. Leietakere spenner fra private selskaper til offentlige institusjoner og coworking-operatører.