isännöity

Isännöity isännöintiä kuvaava suomalainen adjektiivi, joka juontaa juurensa verbistä isännöidä, ”hallinnoida” tai ”hoitaa isäntäntoimitukset puolesta omistajasta.” Sillä tarkoitetaan kiinteistöön liittyviä hallinnollisia toimenpiteitä, joita hoitaa usein ulkopuolinen isännöitsijä tai isännöintiyritys. Isännöitäväksi voidaan katsoa rakennus, taloyhtiö tai kiinteistö, jonka päivittäinen hallinto hoidetaan ulkopuolisesti asukkaiden tai hallituksen sijaan.

Yleinen käyttöalue on taloyhtiöt ja suuremmat kiinteistökokonaisuudet. Esimerkiksi isännöity taloyhtiö tarkoittaa, että taloyhtiön hallinto ja talous hoidetaan ammattilaisen toimesta. Termi esiintyy usein asunnonmyynti- ja vuokrausdokumenteissa, sekä kiinteistöalaan liittyvissä sopimuksissa ja virallisissa asiakirjoissa.

Isännöinnin tehtäviin kuuluu taloushallinto (kirjanpito, budjetointi, laskujen käsittely), kiinteistön kunnossapidon suunnittelu ja toteutus, sopimusten hoito avainten, siivouksen, korjauksien ja turvatoimien osalta, sekä yhteydenpito asukkaiden ja viranomaisten kanssa. Lisäksi isännöitsijä järjestää kokoukset, laatii ja seuraa budjetteja sekä huolehtii, että kiinteistö noudattaa sovellettavaa lainsäädäntöä.

Etymologisesti isännöity liittyy isännöidä-sanaan, viitaten sille, että omistajan edunvalvonta ja hallinto on siirretty isännöitsijälle tai hallinnointiyhtiölle. Käytännössä isännöinti voi vaihdella hallinnoinnin laajuudessa: osa päätöksistä tehdään isännöitsijän johdolla, osa vastuulla pysyy taloyhtiön hallituksella.