hüpoteegid

Hüpoteegid on kinnisasjale või teistele püsivaradele antud tagatisõigused, mis annavad võlausaldajale õiguse nõuda kohustuse täitmist ning vajadusel kinnisasi realiseerimist, kui laenuvõtja ei täida oma kohustusi. Hüpoteek tekib tavaliselt hüpoteeklepinguga laenuvõtja ja laenuandja vahel ning see on seadusega reguleeritud ning registreeritav kinnistusraamatus. Hüpoteegiga kinnisvara kui tagatis annab võlausaldajale kindla garantiise laenu tagasimaksmiseks; kinnistu võib olla koormatud ühe või mitme hüpoteegiga, mille prioriteet määratakse registreerimise järjekorra alusel — esimesena registreeritud hüpoteek on esmane.

Hüpoteegid võivad hõlmata erinevaid kinnisasju, sealhulgas korteriomandi ja maatüki, ning neid kasutatakse peamiselt elamu- ja kaupade laenude tagatisena. Hüppotteegi suurus või tagatisena seatud piirid ja tingimused märgitakse hüpoteegi lepingus ning kinnistusraamatusse.

Hüpoteegi realiseerimine tekib olukorras, kus võlgnik ei täida oma kohustusi. Sellisel juhul võib laenuandja pöörduda kohtu või muu õigusliku teel hüpoteegi realiseerimise poole ning kinnistu panna avalikku müüki, et katta võlg ja sellega seotud kulud. Pärast täielikku laenu tasumist kustutatakse hüpoteek kinnistusraamatust. Hüppoteegid tagavad laenude toimimise ning nende olemasolu annab võlausaldajale kindla jaetuse vastavalt registreeritud prioriteedile.

---