hindamisviiside

Hindamisviisid ehk hindamismeetodid on erinevad lähenemised vara või ettevõtte väärtuse määramiseks. Neid kasutatakse raamatupidamises, finantsanalüüsis, maksustamises ja hindamises üldiselt. Siin kirjeldatakse peamisi kategooriaid ja nende valikukriteeriume.

Peamised hindamisviisid jagunevad kolme gruppi: turupõhised hindamisviisid (market approach), tulupõhised hindamisviisid (income approach) ja kulupõhised hindamisviisid (cost approach). Turupõhised meetodid hindavad väärtuse võrreldes sarnaste tehingute või börsiväärtustega. Tulupõhised meetodid põhinevad tulevaste rahavoogude diskonteerimisel või kapitaliseerimisel. Kulupõhised meetodid arvutavad väärtuse nende asenduskulude põhjal.

Kinnisvara ja ettevõtete hindamisel kasutatakse sageli konkreetseid meetodeid. Kinnisvara puhul on levinud võrreldav turu hind (võrdlev meetod) ja diskonteeritud rahavoog (DCF). Ettevõtte hindamisel kasutatakse DCF-i ning võrdlevat meetodit, mis põhinevad teiste sama tööstuse ettevõtete tehingute tulemustel ja aktsia‑multiplikatoritel.

Hindamisprotsess algab hindamise eesmärgi määratlemisest, vajalike meetodite valikust, andmete kogumisest ja kontrollist ning tulemuste dokumenteerimisest. Sageli kasutatakse mitut meetodit ja võrreldakse tulemusi, et vähendada üksikute meetodite piiranguid.

Standardid ja piirangud: rahvusvahelised standardid nagu IFRS 13 annavad juhised õiglase väärtuse mõõtmiseks; kohalikud raamatupidamistegevuse nõuded võivad lisada täiendavaid reegleid. Hindamisel tuleb arvestada turuolukorda, andmete kättesaadavust ja likviidsust; tulemusi mõjutab subjektiivsus ja turu muutlikkus.