densifikatsioonile

Densifikatsioon on urbanistlik arenguprotsess, mille käigus suurendatakse linna tihedust kindlal alal, sageli kesk- või esinduslike linnaosade piires. See tähendab elamispindade arvu kasvu ning töökohtade ja teenuste kontsentratsiooni sama maa kohta, mis võimaldab tõhusamat maa kasutamist ja paremat ühenduvust.

Tüüpilised densifikatsiooni vormid hõlmavad olemasoleva piirkonna infill-arendust, kõrgemate hoonete rajamist, segatud kasutusega hoonete (elamud, bürood, kauplused) arendamist ning transport-keskset arengut, kus tihedus on seotud tõhusa ühistranspordi kättesaadavusega. Planeerimises rakendatakse detailplaneeringuid, ehitusõiguste korrigeerimist ning stiimuleid mitmekasutuse ja roheluse säilitamiseks.

Mõjud ja eelised hõlmavad maa tõhustatud kasutamist, linnalähedase eluaseme kättesaadavuse paranemist ning ühistranspordi ja jalakäijate ligipääsu parandamist. Densifikatsioon võib vähendada linnaplaneerimise sprawl’i ning energiatarbimist. Samas kaasnevad väljakutsed, nagu eluasemehindade tõus ja võimalik gentrifikatsioon, infrastruktuuri koormus ning vajadus kvaliteetse avaliku ruumi ja roheluse säilitamiseks ning sotsiaalse võrdõiguslikkuse tagamiseks.

Seaduslik raamistik hõlmab kohalike omavalitsuste planeerimisseaduseid, detailplaneeringuid ja kaasamisprotsesse, mis aitavad tagada tihedama arenduse kooskõla kliima-, sotsiaal- ja keskkonnavajadustega.