asuntoosakeyhtiöllä

Asunto-osakeyhtiö on Suomessa yleinen tapa omistaa ja hallinnoida kerrostalo- tai rivitaloasutusta. Yhtiö omistaa rakennuksen sekä usein tontin, ja jokainen osakas omistaa yhtiön osakkeen, joka oikeuttaa asunnon hallintaan yhtiöjärjestyksen määritellyssä muodossa. Osake vastaa tietyn osakehuoneiston käyttöoikeutta; omistaja on samalla osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen sekä yhteisön sääntöjen alainen.

Yhtiö toimii Asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen puitteissa. Yhtiön ylin päättävä elin on yhtiökokous, joka valitsee hallituksen. Hallitus vastaa päivittäisestä hallinnoinnista sekä rakennusten kunnossapidosta. Suurimmat korjaukset ja Investoinnit sekä tilinpäätöksen vahvistaminen päätetään yhtiökokouksessa. Yhtiön rahoitus muodostuu hoitovastikkeista sekä mahdollisesti lainoista ja vararahastosta.

Osakkeen siirto tapahtuu myydessä, ja uusi omistaja saa oikeuden asua kyseisessä huoneistossa. Siirtoon liittyy yhtiön hyväksyntä yhtiöjärjestyksen puitteissa; hallitus voi harkita siirtoa mahdollisten rajoitusten mukaan. Yhtiöjärjestys määrittelee oikeudet ja velvollisuudet sekä käytön ja kunnossapidon.

Asunto-osakeyhtiö tarjoaa rakenteellisen vastuun rakennuksen ylläpidosta ja kustannusten tasaamisesta asukkaiden kesken. Se on yleisin muoto yksittäisten osakehuoneistojen omistamisessa Suomessa.