asjaõiguste

Asjaõigused on tsiviilõiguste valdkonna alaliik, mis käsitleb õigusi asjade suhtes. Need õigused on in rem ning annavad õigust teatud eseme üle otsest kontrolli, kasutamist või muul viisil asjaga seotuid võimeid. Asjaõigused tekivad tavaliselt seaduse, lepingu või pärimise alusel ning nende eesmärk on võimaldada õigustaval isikul kasutada või käsutada asja ning kaitsta oma huve kolmandate isikute vastu.

Asjaõigused jagunevad peamiselt omandiõigusest, valdust, kasutusõigusest, servituutidest ja pantiõigusest. Omandõigus annab omanikule täieliku kontrolli ja käsutuse asja üle. Vald on tegelik kontroll asja üle, kuid ei pruugi anda omandiõigust. Kasutusõigus (kasutusõigus või usufruct) lubab teisele isikule asja kasutada ja selle tulu nautida. Servituudid on piirangud või eraldi õigused, mis annavad kasu või piiranguid teise kinnistu puhul (näiteks läbipääs või naaberõigused). Pantiõigus annab krediteerijale õiguse nõuda vara realiseerimist võla täitmiseks.

Kinnistusraamatu registreerimine tagab asjaõiguste jõu ja kaitse kolmandate isikute vastu ning teeb õigused avalikult tõendatavateks. Asjaõigused võivad olla piiratud avalike huvide või seadusest tulenevate piirangutega ning nende kaitse ja teostamisega tegelevad riigiinstitutsioonid ning kohtud.