Kinnistusraamatusse

Kinnistusraamatusse kandmine on Eesti kinnistusraamatusse (land register) tehingu või õiguse ametlik registreerimine. Kinnistusraamat on avalik registri, kus kajastatakse kinnistutega seotud omandiõigus, kasutusõigused, pant ja muud koormused, piirangud ning ohustatud õigused. Registreerimist haldab Maa-amet, ning igal kinnistul on kinnistusraamatusse kantavate andmete komplekt, mis võimaldab õiguste tekkimist ja kehtivust kontrollida ning kolmandatele isikutele õiguslikku teavet anda.

Kinnistusraamatusse kandmise eesmärk on õiguste olemasolu ja sisus olevate piirangute teavitamine ning nende jõustamine kolmandate isikute suhtes. Omandiõiguse üleminek, võla (pant) registreerimine, kasutusõiguste ja servituutide loomine ning piirangute kehtestamine on levinud registri kandmised. Registri järjekord ning muu piiratud teabe korraldus määravad õiguste prioriteedi ning kaitse.

Protsess hõlmab dokumentide esitamist kinnistusraamatu pidajale (mitte ainult notaril või taasesitatud kohtuotsused), sealhulgas tehingut tõendavad dokumendid. Digitaalne esitus on võimalik e-kinnistusraamatus, mis kiirendab ja lihtsustab registreerimist. Pärast kontrolli ja vastavusse viimist tehakse kanned registrisse ning need võivad võtta mõju alust arvata tavaliselt kinnistusraamatus ettenähtud ajahetkel.

Kinnistusraamatusse kandmine tagab õiguste jõustatuse, pakkudes paremat õigusteadust, teabe kättesaadavust ning usaldusväärsust kinnisvaratehingutes. Registriandmed on peamiselt avalikud, kuid teatud isikuandmed võivad olla piiratud.