kinnistusõigus

Kinnistusõigus on Eesti eraõiguse haru, mis reguleerib kinnisasjade suhtes kehtivaid kinnistusõigusi ehk õigusi, mida seostatakse asjaga ja mida saab kolmandatele isikutele kaitsta ning tehingute kaudu muutma ja kustutama. Kinnistusõigused hõlmavad omandiõigust (sealhulgas kaasomand), servituute (piiranguid või kasutusõigus), kasutusõigust (kasutusõigus), panti ja teisi kinnisasja piiravaid või koormavaid õigusi.

Kinnistusõigused tekivad ja muutuvad peamiselt tehingute teel ning jõustuvad pärast nende kandmist kinnistusraamatusse (kinnistusregister). Kinnistusraamat pakub ametlikku ja avalikku teavet õiguste kohta ning tagab õiguste olemasolu, jõustumise ja prioriteedi kolmandatele isikutele. Registreerimine on tihti eeltingimus õiguse teadvustamiseks ja kaitseks, näiteks omandamise, üürilepingu või laenutagatise puhul.

Kinnistusõiguste süsteem eristub isiklikest õigustest: kinnistusõigused on seotud kinnisasjaga ja nende olemus ning jõustumine sõltuvad kinnistusraamatu andmetest. Õiguste tekkimise, muutmise ja lõppemise alused ning registreerimise korra määravad Eesti tsiviilõigus ning kinnistusõiguse eriseadused. Praktikas suurendab kinnistusõiguste korraldus kinnisasi tehingute turvalisust, täpsust ja õigusselgust ning võimaldab pankadele ja teistele osapooltele paremat ligipääsu kinnisvara tagatistele.