kinnistuga

Kinnistuga on Eesti kinnisvaras kasutatav mõiste, mida kasutatakse selle tähistamiseks, et tehing hõlmab kinnistu kui konkreetset kinnistut. See tähendab maa-ala koos sellega seotud ehitiste ja õigustega ning tavaliselt ka piirangud, mis on registreeritud kinnistusraamatus. Igal kinnistul on kinnistusraamatusse kantud andmed, sealhulgas kinnistusregistri number, katastritunnus ja piirid.

Kinnistu on põhiline üksus kinnisvararegistris. See on registriandmete põhielement, mille omandiõigused, kasutusõigused ja võimalikud koormatised on kinnitatud ja mida peab järgima kinnistusraamat. Tehingu sõnastuses „kinnistuga” rõhutatakse, et omand hõlmab selle kinnistu kogu väärtusliku koosluse, sh maad ja sellega seotud rajatisi, piiranguid ning õigusi.

Kasutus ja mõju. Kui kinnistuga müügitehingu puhul on öeldud, et tegemist on kinnistuga, saab ostja omanduse kogu kinnistu ulatuses vastavalt kinnistusraamatu andmetele. See erineb olukordadest, kus müüakse ainult hoonet või korterit ilma maa- või kinnistuslike õigusteta. Omandi, kasutusõiguste, kohustuste ja laenude korral tuleb kontrollida kinnistusraamatu andmeid ning katastrikaarti.

Seotud mõisted: kinnistusraamat, katastrikaart, kinnistu.