kiinteistösäätiöt

Kiinteistösäätiöt ovat säätiöiden alaisia oikeuskelpoisia julkisoikeudellisia tai yksityisoikeudellisia tahoja, jotka omistavat ja hallinnoivat kiinteistöjä tietyn määritellyn tarkoituksen toteuttamiseksi. Ne syntyvät säätiölain ja säätiön periaatteiden mukaan ja niiden toiminta perustuu lahjoituksille tai sijoitusvarallisuudelle, jonka tarkoituksena on pitkäaikainen kiinteistöomaisuus sekä tuotto, joka käytetään säätiön tarkoituksen toteuttamiseen. Kiinteistösäätiöt eroavat tavanomaisista osakeyhtiöistä siinä, ettei voittoa jaeta omistajille vaan varat käytetään säätiön päämäärän hyväksi.

Säätiön hallinto koostuu säätiön byroosta tai hallintoneuvostosta ja mahdollisesti toimitusjohtajasta. Säätiölain mukaan säätiön tarkoitus määrittelee, miten varoja saa käyttää ja millä ehdoilla kiinteistöjä voidaan lunastaa, ylläpitää ja kehittää. Säätiöt ovat velvollisia pitämään tilinpäätöksen ja tilintarkastuksen liikkeellä olevia sääntöjä noudattaen; suuret säätiöt rekisteröidään ja niiden toiminta sekä talous valvotaan Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) säätiörekisterin kautta. Tuloverotus ja arvonlisäverotus määräytyvät verotuksessa säätiön aseman ja toiminnan mukaan, ja varojen käytön suunnlittelu sekä läpinäkyvyys ovat keskeisiä.

Kiinteistösäätiöt ovat yleisiä Suomessa erityisesti asunto- ja toimitilakiinteistöjen pitkäjänteiseen omistukseen. Ne voivat tarjota vakaan rahoitus- ja omistuspohjan asuin- tai palvelurakenteille sekä turvata kiinteistöjen käytön tietyin ehdoin tuleville sukupolville. Säätiöiden toimintaa seuraa säätiölain ja julkisen valvonnan kautta sekä säätiön tarkoituksen määrittelevät lahjoitus- ja perustamissopimukset.