kiinteistöarvoja

Kiinteistöarvoilla tarkoitetaan kiinteistön eli maa-alueen ja siihen kuuluvien rakennusten taloudellista arvoa. Tämä arvo ei ole kiinteä, vaan se voi vaihdella useiden tekijöiden mukaan. Yleisin ja virallisin kiinteistöarvon määritelmä on käypä arvo, joka kuvaa todennäköisintä kauppahintaa, jonka kiinteistöstä saisi vapailla markkinoilla.

Kiinteistön arvoon vaikuttavat monet tekijät. Sijainti on yksi merkittävimmistä. Hyvä sijainti lähellä palveluita, hyviä liikenneyhteyksiä ja luontoa nostaa arvoa. Myös kiinteistön koko, rakennusten ikä, kunto ja käyttötarkoitus vaikuttavat hintaan. Uudemmat ja hyväkuntoisemmat rakennukset ovat yleensä arvokkaampia. Erityisen tärkeää on kiinteistön tekninen kunto, kuten rakenteiden, putkistojen ja sähköjärjestelmien tila.

Kiinteistöarvoa käytetään monissa eri tarkoituksissa. Se on olennainen osa kiinteistökauppaa, jossa sen perusteella määritellään myyntihinta. Pankit ja rahoituslaitokset käyttävät arvoa lainan vakuutena, määrittäessään luoton määrää. Myös verotuksessa kiinteistöarvolla on merkitystä, esimerkiksi kiinteistöveron laskemisessa. Arviointia voivat tehdä ammattimaiset kiinteistönvälittäjät tai lisensoidut arvioijat. Heidän tehtävänään on antaa puolueeton arvio kiinteistön arvosta.