fastighetsundersökningar

Fastighetsundersökningar är systematiska bedömningar av en fastighet som genomförs inför eller i samband med köp, försäljning, finansiering eller förvaltning. Syftet är att ge en tydlig bild av fastighetens fysiska skick, dess miljö- och juridiska förhållanden samt potentiella risker som kan påverka värde eller användning. Undersökningarna ska underlätta välgrundade beslut och hjälpa till att prioritera åtgärder och kostnader.

Omfång och innehåll kan variera, men inkluderar ofta en byggnadsteknisk besiktning av konstruktion, tak, dränering och tillstånd för installationer som el, vatten och uppvärmning. Miljöaspekter som fukt, mögel, radon och asbest i äldre byggnader kan bedömas. Vid behov genomförs även geotekniska undersökningar och mark- och grundförhållanden. Juridiska delar omfattar avtal, bygglov, detaljplaner, servitut och andra belastningar i fastighetsregistret. Energi- och miljöaspekter som energideklaration och uppföljning av krav på energi- och inomhusmiljö kan ingå.

Typer av undersökningar inkluderar byggnadsteknisk undersökning, miljöteknisk undersökning, juridisk fastighetsutredning och energideklaration. Genomförandet sker ofta i samråd med fastighetsmäklare, rådgivare eller långivare och resulterar i en rapport som innehåller fynd, riskbedömningar och åtgärds- eller kostnadsförslag.

Begränsningar bör förstås: inte allt kan upptäckas vid genomförandet, fynd kan bero på tillgång till ritningar och provtagningar samt byggnadens ålder. Dessa undersökningar är viktiga verktyg för riskbedömning och värdering vid fastighetsaffärer och förvaltning.

---