Liikekiinteistöjä

Liikekiinteistöt ovat kiinteistöjä, joita käytetään kaupallisiin tai liiketoimintatarkoituksiin. Niihin kuuluvat kaupalliset tilat, kuten vähittäiskaupan myyntipaikat, toimistokiinteistöt sekä logistiikka- ja palvelutilat, sekä hotellit. Ne eroavat asuin- ja tuotantokiinteistöistä sekä teollisuuden käyttöön tarkoitetuista rakennuksista.

Typologisesti liikekiinteistöt voivat olla kauppakeskuksia ja erillisiä kauppatiloja, toimistorakennuksia sekä logistiikkakeskuksia. Hybridi-tilat kuten kauppakeskus-toimistorakennukset tai toimisto-logistiikakeskukset ovat yleistyneet. Sijainti on tärkein arvon ja vuokratasojen määrittäjä.

Markkinoilla omistajuus on hajautunutta. Suurimmat toimijat ovat kiinteistösijoitusyhtiöt, eläkerahastot sekä pörssin kautta noteeratut yhtiöt. Vuokraus on pääasiallinen tulonlähde; vuokrasopimukset ovat usein pitkäkestoisia ja vuokrat määräytyvät tilan sijainnin, käyttöasteen, laadun ja saavutettavuuden perusteella. Arvioinnissa käytetään muun muassa nettokäyttöasteita, vuokratuottoja ja markkinaympäristön kehitystä.

Trendit ja kehitysnäkymät: verkkokaupan kasvu ja muutos kivijalkamyynnin roolissa vaikuttavat liikekiinteistöjen kysyntään ja tilojen suunnitteluun. Kestävyysvaatimukset sekä energiatehokkuus ovat yhä tärkeämpiä sijoitus- ja vuokrauspäätöksissä. Kaupunkirakenteen kehittämisessä korostuvat joustavat tilaratkaisut, monikäyttöisyys sekä saavutettavuus julkisella liikenteellä.