Kinnisvaraarendajate

Kinnisvaraarendajate mõiste hõlmab ettevõtteid ja üksikisikuid, kelle peamine tegevus on kinnisvara arendamine alates maa omandamisest ja kavandamisest kuni valmis hoone kasutusele võtmiseni või müügini. Arendusprotsess hõlmab turu vajaduste hindamist, kavanduste koostamist, detailplaneeringu ja ehitusloa taotlemist, arhitektide ja ehitajatega koostööd ning rahastuse korraldamist. Tavaliselt on tegemist elamute, ärihoonete või segaprojektide arendusega; portfell võib olla kohaliku või rahvusvahelise ulatusega.

Kinnisvaraarendajate roll on tihedalt seotud planeeringu- ja ehitusseadusandlusega. Eestis mõjutavad arendustegevust omavalitsuste planeeringud, detailplaneeringud, ehitus- ja keskkonnanõuded ning kooskõlastused. Arendajad peavad tagama ruumilise toimivuse, energiatõhususe ja kasutajarahulolu, ning üha enam pööratakse tähelepanu jätkusuutlikkusele ja kaasavale planeeringule.

Finantseerimine on arendustegevuse keskne aspekt. Projekti rahastamiseks kasutatakse sageli omakapitali, laene ja kolmanda osapoole investeeringuid ning tehingulisi kokkuleppeid. Turutingimused, intressimäärad ja ehitusvõimekus mõjutavad projekti kestust ja riskitaset. Kinnisvaraarendajad võivad tegeleda üksikute projektide või mitmeobjektide hallamisega ning nende töö mõjutab linnade ruumilist ülesehitust ning kohalike maksutulu.