Arendustingimusi

Arendustingimusi ehk arenduse tingimusi on kavandatavate või juba kehtivate arendusprojektide juurde kuuluvad nõuded ja kohustused, mille kinnitab planeeringu või ehitusloa otsus ning mida peab projektile ümbritsevas keskkonnas arvestama. Need tingimused on mõeldud selleks, et arendus toimuks kooskõlas kohaliku arengupoliitikaga, planeeringutega ja avaliku taristu arendamisega.

Tüüpilised arendustingimused võivad hõlmata taristu ja ligipääsu lahendusi (teed, tänavavalgustus, parkimised), vee- ja kanalisatsiooniliitumisi, elektri- ja sideühendusi, samuti maa kasutuse muutmise jõustamist, parkide ja rohealade säilitamist ning keskkonna- ja energiatõhususe nõudeid. Lisaks võivad kaasneda kvaliteedi-, kaasatuse- ja kasutusreeglid ning täiendavad nõuded seoses liiklusohutuse, jäätmekäitluse või jätkusuutliku arendusega.

Õiguslik raamistik Eestis põhineb planeerimise ja ehituse valdkonna seadustel, sealhulgas planeerimise seadusel ja ehituseseadusel. Kohalikud omavalitsused võivad kinnitada üksikasjaliku planeeringu või muud planeeringulise otsuse raames arendustingimused ning leppida tingimustes kokku aegsesse täitmise ja kontrolli mehhanismide osas. Tingimuste eesmärk on tagada, et arendus vastab keskkonnasäästlikele ja infrastrukturohtlikele nõuetele ning et kogukonna huvid, liikuvus ja avalik ruum saavad arenduse käigus arvesse võetud.

Täitmata jätmise korral võivad arendustingimused viia ehitusloa kehtetuks või projekt peatada kuni nõuetega arvestamiseni. Tingimuste selgus ja õiglane rakendamine vähendavad vaidluste riski ja suurendavad projekti järjepidevust.