gebouwbeheer

Gebouwbeheer is het systematisch beheren en onderhouden van gebouwen en de bijbehorende faciliteiten met als doel veilige, comfortabele en efficiënte werking gedurende de levensduur van het gebouw.

Tot de kernactiviteiten behoren dagelijks onderhoud, preventief onderhoud, reparaties, energiebeheer en binnenklimaat, beveiliging en schoonmaak, ruimtelijk beheer en huur- en servicecontracten, evenals kostenbewaking en projectmatige renovatie- en upgradeprojecten.

Organisaties en rollen: een gebouwbeheerder (of facility manager) coördineert werkzaamheden, stelt onderhoudsprogramma's op, selecteert leveranciers, bewaakt naleving van veiligheid en regelgeving en rapporteert aan eigenaren of vastgoedbeheerders. Belanghebbenden zijn huurders, eigenaren, beheerders, onderhoudsbedrijven en installateurs.

Methoden en hulpmiddelen: werkprocessen worden ondersteund door onderhoudsplannen en inspecties, met registratie en planning in CMMS/EAM-software. Daarnaast komen energiemanagement, duurzaamheid en risicobeheersing aan bod, gericht op betrouwbare werking en kostenefficiëntie.

Relatie met andere vakgebieden: gebouwbeheer sluit aan bij facility management en vastgoedbeheer en evolueert richting data-gedreven onderhoud en duurzame gebouwen. Voordelen zijn langere levensduur van installaties, betere toegankelijkheid en comfort, en lagere operationele kosten; uitdagingen omvatten veroudering, onverwachte storingen, veranderende regelgeving en afhankelijkheid van leveranciers.