Vastgoedwaarde

Vastgoedwaarde is de geldelijke waarde die aan onroerende zaken wordt toegekend. Dit kan gaan om woningen, kantoren, winkels en industrieel vastgoed. De vastgoedwaarde is een belangrijk uitgangspunt bij aankoop, verkoop, financiering, belasting en portefeuillebeheer. Waardebepaling gebeurt doorgaans volgens drie hoofdbenaderingen: marktwaarde, inkomstenwaarde en kostprijswaarde.

Marktwaarde is de prijs die een redelijke koper en verkoper onder huidige marktcondities overeen zouden komen, gebaseerd op vergelijkbare transacties en trends. Inkomstenwaarde geldt vooral voor verhuurd vastgoed: er wordt gekeken naar netto huurinkomsten en het verwachte rendement of kapitalisatiepercentage. Kostprijswaarde bepaalt de vervangingswaarde van het object minus afschrijvingen, wat vooral van toepassing is bij nieuwbouw of bijzondere eigendommen.

Andere relevante concepten zijn onder meer de WOZ-waarde, de gemeentelijke waardering voor belastingdoeleinden, die niet noodzakelijk gelijk is aan de marktwaarde; boekwaarde, de waarde volgens de boekhouding; en eventueel andere waarderingsdoeleinden. Factoren die vastgoedwaarde beïnvloeden omvatten locatie en bereikbaarheid, grootte en indeling, bouwjaar en staat van onderhoud, energielabel, huur- en leegstandsrisico en economische omstandigheden. Betrokken partijen zijn taxateurs, makelaars, banken en overheden; ze werken volgens erkende normen en regels. In de praktijk worden waarde-rapporten vaak opgesteld door erkende taxateurs. Zie ook: WOZ-waarde, vastgoedtaxatie, NRVT, NVM.