Kleinreparaturen

Kleinreparaturen bezeichnet im deutschen Mietrecht kleine Instandsetzungs- oder Reparaturarbeiten an der Mietsache, für deren Kosten der Mieter gemäß einer vertraglichen Kleinreparaturklausel aufkommen muss. Typische Gegenstände sind Armaturen, Heizungs- und Sanitärteile, Tür- und Fensterbeschläge oder kleine Elektroinstallationen, die durch normalen Gebrauch verschlissen sind und deren Austausch dem Mietvertrag entsprechend vorgesehen ist.

Rechtlicher Rahmen: Es gibt keine detaillierte gesetzliche Liste der Kleinreparaturen. Die Grundlagen bilden das allgemeine Instandhaltungsrecht des Vermieters nach § 535 BGB sowie entsprechende vertragliche Regelungen. Das Bundesgerichtshof (BGH) hat klargestellt, dass eine Kleinreparaturklausel klar, fair und nachvollziehbar sein muss und üblicherweise eine Kostenbegrenzung pro Reparaturfall sowie oft eine Begrenzung pro Jahr enthält. Die konkreten Beträge variieren je nach Vertrag; in der Praxis finden sich häufig Höchstbeträge pro Reparatur von etwa 100 bis 150 Euro und ggf. eine jährliche Obergrenze.

Anwendungsbereich und Ausschlüsse: Kleinreparaturen betreffen überwiegend bewegliche Bauteile in der Wohnung. Größere oder strukturelle Mängel, Heizungssysteme in größerem Umfang oder Schäden, die durch Mängel des Vermieters bedingt sind, fallen in der Regel nicht darunter. Der Mieter ist verpflichtet, den Schaden zeitnah dem Vermieter zu melden.

Verfahren: Bei einer notwendigen Kleinreparatur organisiert der Mieter in der Regel die Ausführung und trägt die Kosten bis zur im Vertrag festgelegten Obergrenze. Überschreitungen der Obergrenze gehen zu Lasten des Vermieters. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich eine Beratung durch Mietervereine oder Rechtsanwälte.