Bewertungsberichte

Bewertungsberichte sind schriftliche Gutachten, in denen der Wert von Vermögenswerten, Rechtsansprüchen oder Unternehmen festgestellt und begründet wird. Sie dienen der Entscheidungsunterstützung in Finanzen, Steuern, Rechtsstreitigkeiten oder Unternehmens-transaktionen und richten sich an Auftraggeber, Banken, Behörden oder Gerichte. Ein Bewertungsbericht dokumentiert den Zweck der Bewertung, den Gegenstand, den Bewertungszeitpunkt, die verwendeten Methoden, die Datenquellen, wesentliche Annahmen sowie die Risiken und das Ergebnis in Form eines konkreten Wertes oder eines Wertebereichs.

Typische Bewertungsgegenstände sind Immobilien, Unternehmen, immaterielle Vermögenswerte oder Finanzinstrumente. Bewertungsberichte werden häufig im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen, Steuerprüfungen, Bilanzierung, Insolvenz- oder Rechtsstreitigkeiten erstellt.

Aufbau und Inhalte umfassen: Beschreibung des Gegenstands, Ziel der Bewertung, rechtlicher Rahmen und Umfang, Datenbasis, angewandte Bewertungsmethoden (z. B. Immobilien: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Substanzwertverfahren; Unternehmen: Ertragswertverfahren, Discounted-Cashflow, Multiplikatoren), Ergebnis bzw. Wertobergrenze/-untergrenze, Annahmen, Sensitivitäten, Risiken, Beschränkungen des Anwendungsbereichs und Anhänge.

Rechtlicher und professioneller Rahmen: Bewertungsberichte folgen fachlichen Standards und regulatorischen Vorgaben, die je nach Branche variieren. In Deutschland spielen Berufs- und Standesregeln von Gutachtern und Prüfern sowie branchenspezifische Normen eine Rolle.

Qualität und Grenzen: Die Aussagen hängen stark von der Datenqualität, den Annahmen und dem Bewertungszeitpunkt ab. Bewertungsberichte enthalten daher oft eine Sensitivitätsanalyse sowie Erläuterungen zu Unsicherheiten und zum Anwendungsbereich.